ЖИТЕЛИ УДОВЛЕТВОРЕНЫ ИНФРАСТРУКТУРНЫМИ ПРЕОБРАЗОВАНИЯМИ В ГОРОДЕ
На ул. Ухтомского глава Рузаевского района Александр Юткин, мэр города Алексей Домнин, депутаты Госсобрания РМ Сергей Агеев, Ксения Вотякова, генеральный директор ЗАО Рузово Алексей Лапшин рассказали жителям о главных преобразованиях в их микрорайоне за последние пять лет.
Проведена реновация ЦК имени Ухтомского
Капитально отремонтирована дорога по ул. Ленина, Луначарского, Куйбышева, Гагарина, Чичаева,
Благоустроены аллея Славы, Привокзальная площадь, сквер Революции 1905 года
Детская библиотека стала модельной.
О реализации национальных проектов и федеральных программ жителям на ул. Байкузова рассказали Алексей Домнин, депутат Госсобрания Виктория Богдашкина:
Отремонтированы дороги по ул. Маяковского, Байкузова, бул. Горшкова
Отремонтированы дворы и междворовые пространства по ул. Байкузова
Проведен капитальный ремонт школы 8, детского сада 10, Детско-юношеской спортивной школы.
На бульваре Горшкова с последующим проходом на ул. Юрасова собрались Алексей Домнин, председатель Совета депутатов ГП Рузаевка Валерий Сурайкин, Алексей Лапшин и ветеран органов внутренних дел Александр Репин. Здесь тоже немало новшеств:
Создание общественной территории Валда васта
Благоустройство Старт парка
Ремонт дорог по ул. Юрасова, бул. Горшкова
Ремонт двора на бул. Горшкова, 9
Жители удовлетворены инфраструктурными преобразованиями в городе и поблагодарили актив района за активные темпы. Основные их вопросы касаются обслуживания многоквартирных домов. Гражданам разъяснили ситуацию исходя из законодательства по этому вопросу.
Многоквартирный дом это такая же собственность жителей, как и частный. В ней имеются квартиры, которые принадлежат конкретным гражданам. И общедомовая собственность, которая принадлежит всем жителям дома. К ней относится дворовая территория, чердак, подвал, подъезд и т.д. Все это жители должны обслуживать самостоятельно. Для этого они либо нанимают управляющую компанию, либо организуют ТСЖ, либо находятся на самоуправлении.
Управляющая компания оказывает услуги по обслуживанию дома в рамках тарифа за содержание и текущий ремонт. Если он минимальный (в Рузаевке он составляет почти 16 руб за кв.м.), то по Постановлению Правительства РФ от 290 выполняется минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества. Он задаёт нижнюю границу обязательств. Собственники при этом не обязаны ограничиваться только им они вправе на общем собрании утвердить дополнительные услуги и работы сверх этого минимума, но за отдельную плату. Либо рассчитывается экономически обоснованный тариф, либо общая сумма конкретных работ делится между всеми собственниками разовым или ежемесячными платежами в течение определенного времени. Все это также решается на общем собрании.
ТСЖ (товарищество собственников жилья) это юридическое лицо, которое создают сами собственники для управления домом. Они выбирают правление и председателя, заключают договоры с подрядчиками, собирают взносы, контролируют расходы и выполнение всех работ. Все ключевые решения на общем собрании. То есть сколько раз убираться в подъездах, во дворе, как часто косить траву, убирать снег, какой подъезд отремонтировать, устанавливать ограждение или нет, разделить платеж на 3 месяца или на год все решают сами собственники.
Самоуправление (непосредственное управление) собственники управляют домом без создания юрлица и без УК. Сами договариваются с подрядчиками, собирают деньги, распределяют работы. Всё тоже решается на общем собрании.
И ТСЖ, и самоуправление это способы, при которых жители сами управляют общим имуществом и несут за него ответственность. Отличие от УК: больше контроля и возможности влиять на объём услуг, но требуется активность и организованность собственников.
Выбор способа управления исключительное право собственников (ст. 44 ЖК РФ).
Стоит отметить, что при выборе управления домом с помощью УК, желательно определиться со старшим по дому. Он аккумулирует все обращения собственников и взаимодействует с управляющей компанией, контролирует качество работ и услуг, оперативно сообщает о проблемах и помогает организовывать общие собрания. Проще говоря это глаза и уши жителей дома в отношениях с управляющей организацией. На практике в домах, где есть старшие, работа идет плодотворнее.
Во время встречи с жителями в доме 16 по ул. Юрасова Алексей Юрьевич сделал на этом акцент и предложил кандидата на должность старшей по дому самую активную, молодую и коммуникабельную гражданку. Она была одобрена остальными собственниками. После оформления необходимых документов она будет связующим звеном между всеми жильцами и Рузаевской управляющей компанией.